Любые работы по строительству берут свое начало с подготовки проектной документации. В принципе, проект может создать каждый, однако далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Чтобы застройка нашего государства не превратилась в хаос, а люди употребляющие постройки были в безопасности учреждены законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед сооружением капитального объекта непременно организуется экспертиза проектной документации. И это полностью обоснованно - в процессе данной процедуры определяется, будет ли будущая постройка удовлетворять государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего стандарты соответствия элементарным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых случаях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться строительные работы.
В России не имеется абсолютной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в сфере строительства. По этой причине, в отдельных случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания выполняет работы гораздо оперативнее, а благодаря серьезной конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией в ходе выполнения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
